英国的住宅建筑如何建造更多? 2015年10月15日

时间:2017-06-16 17:02:10166网络整理admin

<p>在今天发布的“领导者”中,“金融时报”对英国的住宅建筑进行了相当悲观的评估</p><p>为了满足需求,英国每年需要建造超过20万套住房</p><p>但通常它管理的大约一半</p><p>这在很大程度上取决于地方议会的顽固态度,其中许多人反对住宅建筑,因为它会激怒当地居民</p><p>这个问题有很多潜在的解决方案</p><p>我认为英国“金融时报”忽略了最好的一个</p><p>文章认为,中央政府必须通过规划申请(正如现任政府承诺的那样)</p><p>首相戴维•卡梅伦(David Cameron)表示,“如果有必要,应该做好准备以鞭打鞭子”</p><p>英国财政大臣乔治•奥斯本(George Osborne)确实承诺惩罚那些未能“按时”制定计划决策的议会(这可能意味着在13周内)</p><p>政府还承诺劝说地方议会建造高密度住房</p><p>升级您的收件箱并获取我们的每日调度和编辑推荐</p><p>但这一切真的有效吗</p><p>过去五年,地方议会的人均支出实际减少了20%,而且还会有更多削减</p><p>通过打击巨额罚款,政府几乎不会让事情变得更糟</p><p>类似的问题肯定会影响建造更多高密度住房的承诺</p><p>地方议会不建房屋,私人房屋建筑商;房屋建筑商倾向于建造低密度住房,因为他们可以按比例出售房屋</p><p>政府是否真的有可能彻底改变住宅建筑商的商业模式</p><p>总而言之,看到国家如何能够进入并获得议会来建造更多的房屋是很棘手的</p><p>还有其他选择吗</p><p>英国“金融时报”驳斥了经济激励措施的作用</p><p> “理事会已证明对中央悬置的财政激励措施具有抵抗力,”它断言</p><p>我不确定这是完全正确的</p><p>例如,塔哈姆雷特(Tower Hamlets)一直是新住宅奖金(New Homes Bonus)的最重要用户,该奖金用于奖励建筑委员会;在过去十年中,地方当局的住房存量也是最大比例增长</p><p> (我不是说New Homes Bonus对这种出色的表现负有全部责任;但它不会受到伤害</p><p>)但显然政府可以尝试其他财政激励措施</p><p>最重要的是财产税改革(英国“金融时报”没有提及)</p><p>理事会税是在地方一级设定的</p><p>这应该让理事会有理由建造更多的房屋:更多的房屋,更多的税收</p><p>但正如伦敦经济学院的Christian Hilber所解释的那样</p><p>首先,议会税与基础财产价值几乎没有关系(它们是基于20世纪90年代初的普遍价格)</p><p>更糟糕的是,所谓的“均等化制度”,即中央政府向地方议会发放补助金的方式,“或多或少地消除了地方当局的收入增长,这些地方政府允许相对于那些更多的人获得更多的发展</p><p>限制“</p><p>地方税基的任何增加都被中央政府“平等化”;那么首先尝试增加它的重点是什么</p><p>在许多方面,改变财产税制度将不受欢迎</p><p>富人会受到重创</p><p>但它会为理事会建立更多的财政激励创造一个巨大的财政激励,